Регистрация сделки с недвижимостью, прав на земельные участки, договора аренды купли-продажи помещения, изменения после перепланировки, сделки с отчуждением

Одним из приоритетных направлений деятельности нашей компании является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Спектр выполняемых нами задач в данной сфере очень широк, к нам обращаются для осуществления различных услуг. Сделки с недвижимостью, которые мы помогаем осуществлять, бывают двух типов:

• Сделки с отчуждением. Сделки с отчуждением влекут за собой переход права собственности. К сделкам с отчуждением относятся: договор купли-продажи, договор дарения, мены, пожертвования, ренты, договор участия в долевом строительстве.
• Сделки без отчуждения. В противовес сделкам с отчуждением не влекут за собой перехода права собственности. К сделкам без отчуждения относятся договоры аренды и субаренды, договор найма, лизинга недвижимости.

Регистрация договора купли-продажи помещения

Договор купли-продажи относится к сделкам с отчуждением и представляет собой гражданско-правовой договор, в соответствие с которым продавец должен передать покупателю в собственность за определенную цену квартиру, сооружение, здание или иное недвижимое имущество. Нотариально заверять договор купли-продажи не обязательно, но бывают случаи, когда нотариальное заверение просто необходимо.

Регистрация договора купли-продажи помещения – обязательная процедура, которой должны подвергаться все подобные договора, независимо от их формы (Нотариальный или ППФ), в соответствие со ста. 551 Гражданского кодекса РФ. Регистрация договора купли-продажи помещения состоит из нескольких этапов:

• Составление договора нотариально или в ППФ
• Сбор необходимых документов
• Государственная регистрация договора купли-продажи помещения.

Государственная пошлина, вносимая за регистрацию договора купли-продажи помещения, составляет для физических лиц 1000 р., а для организаций – 15000 р.

Регистрация договора аренды

В соответствии с договором аренды Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество во временное владение/пользование за определенную плату. Регистрация договора аренды обязательна, если срок заключения сделки – не менее 11 месяцев. Если в данном случае регистрация договора аренды выполнена не была, такое соглашение считается недействительным.

Такая сделка с недвижимостью, как регистрация договора аренды, предполагает прохождение нескольких этапов:

• Правовая экспертиза договора аренды, а также остальных документов.
• Разработка договора аренды в соответствии с пожеланиями обеих сторон.
• Сбор документов для регистрации договора аренды.
• Подача документов в регистрирующий орган.

Изменения после перепланировки

Регистрация изменений после перепланировки также относится к сделкам с недвижимостью. Прежде всего, обратившись в нашу компанию, стоит узнать, какие виды перепланировок допускаются в жилом помещении, а какие запрещены законом. Только если ваша перепланировка входит в список допустимых, мы сможем вам помочь зарегистрировать изменения после перепланировки.

Согласование перепланировок в различных инстанциях – достаточно разумная вещь, ведь зачастую перепланировка предполагает изменение технических характеристик помещения, устройство или снос перегородок, стен, арок, что может повлиять на безопасность помещения. Кроме того, регистрация изменений после перепланировки необходима при желании оформлять договоры купли-продажи. Решив не регистрировать изменения после перепланировки, вы обрекаете себя на наложение штрафа и отказ в выдаче справки БТИ.

Регистрация прав на землю (земельные участки)

Регистрация прав на землю (земельные участки) осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации. Земля может передаваться гражданину для ведения дачного, личного подсобного хозяйства и прочих целей, не запрещенных законом. Для регистрации прав на земельные участки (землю) необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации прав на землю (земельные участки).
• Копия паспорта заявителя (в случае подачи документов доверенным лицом копия должна быть заверена нотариусом).
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию прав на землю (земельные участки).
• Две копии акта о предоставлении земельного участка.

Регистрация недвижимости с нашей компанией

Регистрация недвижимости – процедура, влекущая за собой достаточно много рисков. Особенно для тех, кто плохо знаком с главными положениями жилищного, земельного, гражданского, семейного законодательства, а также не знает требований необходимых инстанций.

Наша компания уже много лет работает на рынке сделок, связанных с регистрацией недвижимости. Мы не только поможем вам быстро и просто осуществить регистрацию недвижимости, но и проконсультируем по всем интересующим вопросам, а также поможем собрать все необходимые документы для регистрации недвижимости, грамотно составить заявление, пройти все инстанции и получить надлежащие документы. Мы поможем вам поверить в то, что любые регистрационные процедуры могут проходить быстро и без всяких затрат для вашей нервной системы.